住宅ローンの借り換えと繰り上げ返済では総返済額はどちらがお得?

住宅ローンの借り換えをする理由は総返済額を少しでも少なくすることですが、実は借り換えをする以外にも総返済額を少なくする方法があり、それは繰り上げ返済です。

繰り上げ返済とはある程度まとまった資金がある場合に、返済をしなければならない額以上の額を一気に返済してしまうことを言います。

繰り上げ返済をすることによって元本が一気に少なくなり、それに伴って支払う利息も少なくすることができるので総返済額も減らすことができます。

そのため借り換えをする前に現在利用している金融機関で繰り上げ返済をしたほうがいいのかを検討した上でどちらにするか決める必要があると言えます。


そして繰り上げ返済をする場合にかかる手数料は最近無料のところも多く、手数料がかかっても数千円から数万円です。

これに対して借り換えをする場合にかかる諸費用は保証料が無料のところは多いとは言え、登記費用や契約費用などで十万円以上かかってしまいます。

そのため借り換えと繰り上げ返済のどちらがいいのかを検討するにおいて手続きにかかってくる手数料や諸費用も考えておく必要があります。


そしてこれらのことを総合してどちらがいいのかシュミレーションをしてみて、借り換えのほうがお得になった場合に借り換えをするのがいいと言えるでしょう。






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