住宅ローン借り換えで返済額にメリットがでる条件とは?

住宅を購入する際に組んだ住宅ローンを現在利用している金融機関から他の金融機関に変更することを住宅ローンの借り換えと言います。

なぜ住宅ローンの借り換えをするのかというと、金融機関によって利息や支払条件などが違ってくるので利用する金融機関によって総返済額も大きく変わってくることになります。

そのため住宅ローンを利用する金融機関を変更することによって総返済額を減らすことが可能だからです。


そして住宅ローンの借り換えをすることによって返済額にメリットが出る条件として10年以上の返済額が残っていて、残債も数千万円あり、さらに現在利用している金融機関と借り換え先の金融機関の金利差が1%以上ある場合だと一般的に言われています。


なぜこのような条件になると返済額にメリットがでるのかというと現在利用している金融機関への総返済額と借り換え先の金融機関への総返済額に借り換えの手続きに必要な諸費用を足した額を比較して後者のほうが少ない金額になるからです。

そのため住宅ローンの借り換えをしようとする場合は上記の条件に該当するかどうか確かめて、さらに実際にどちらのほうが総返済額を少なくできるのかを計算して借り換えをしたほうがメリットがある場合に借り換えの手続きをしたほうがいいと言えます。






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